FI upphäver föreskrifter och allmänna råd om bolån – lag tar över

Den 31 mars upphävs följande tre föreskrifter och allmänna råd:

• Finansinspektionens föreskrifter (FFFS 2016:16) om amortering av krediter mot säkerhet i bostad
• Finansinspektionens allmänna råd (FFFS 2016:33) om begränsning av krediter mot säkerhet i form av pant i bostad
• Finansinspektionens allmänna råd (FFFS 2020:3) om undantag från amorteringskrav på grund av särskilda skäl.

Detta är en följd av att riksdagen beslutat om en ny lag som innehåller bestämmelser om krav på amortering och begränsning av belåningsgraden (så kallat bolånetak), som i stor utsträckning har förts över från FI:s tidigare regler. I och med detta har också riksdagen beslutat att upphäva FI:s bemyndiganden att meddela föreskrifter om krav på amortering.

Ny lag från 1 april

Från den 1 april i år ska företag som ger bolån i ställer följa den nya lag som träder i kraft då: lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter.

FI har tillsyn över kreditprövning

FI kommer att fortsatt bevaka att företagen gör korrekta kreditprövningar. Det gäller såväl i tillsynen av företag som ger bolån som av företag som ger andra typer av krediter till konsumenter.

Vad innebär förändringen för bolånetagare?

Reglerna om amortering och bolånetak finns i grunden kvar men med några justeringar.

Det skärpta amorteringskravet som innebar att hushåll med bolån över 4,5 gånger årsinkomsten behövde amortera ytterligare 1 procent tas nu bort.

Precis som i dag kommer hushåll med bolån över 70 procent av bostadens värde behöva amortera minst 2 procent av det totala kreditbeloppet per år. Hushållmed bolån över 50 procent och upp till 70 procent av bostadens värde ska amortera minst 1 procent av det totala kreditbeloppet per år. I propositionen gör regeringen även bedömningen att kreditgivare bör verka för att bolån med en belåningsgrad som inte överstiger 50 procent ska amorteras i syfte att upprätthålla en sund amorteringskultur.

Bolånetaket höjs, vid köp av en ny bostad, från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde, medan taket för att utöka ett befintligt bolån, så kallat tilläggslån, sänks från 85 till 80 procent av bostadens värde

Den nuvarande tröghetsregeln som innebär att omvärdering av bostaden i syfte att ändra amorteringstakten endast får göras vart femte år utvidgas till att även omfatta omvärdering av bostaden i syfte att utöka låneutrymmet.

Nya föreskrifter genomför upphävningarna

FI:s föreskrifter och allmänna råd upphävs genom följande tre föreskrifter: FFFS 2026:1, FFFS 2026:2 och FFFS 2026:3.

Läs mer